Wo muss ein Vermieter eine Klage gegen seinen Mieter erheben?

Geht es um eine Gewerbeimmobilie, dann gelten die allgemeinen Regeln zum Streitwert. Verklagt also der Vermieter eines Ladens seinen Mieter, dann ist von der Zuständigkeit des Landgerichts auszugehen. Problematisch sind die Fälle, in denen sogenannten Mischmietverhältnis vorliegt. In den Fällen also, in denen das gemietete Objekt einerseits zu Wohnzwecken, andererseits zu Gewerbezwecken genutzt wird. Zum Beispiel wird ein Haus vermietet, in dem der Mieter im Erdgeschoss einen Laden betreibt und er gleichzeitig mit seiner Familie im Obergeschoss wohnt. Grundsätzlich muss dann die Entscheidung getroffen werden, ob das Objekt dem Wohn- oder dem Gewerbezweck dient. Denn – in Anführungszeichen – kann es nur eine Art von Mietverhältnis geben. In so einem Fall muss dann danach unterschieden werden, welche Nutzungsart überwiegt. Danach richtet sich dann auch die Zuständigkeit des Gerichts. Relevant sind regelmäßig die gemeinsamen und übereinstimmenden Vorstellungen der Vertragsparteien darüber, wie das Mietobjekt genutzt werden soll und welche Art der Nutzung im Vordergrund steht. Aber feste Regeln gibt es dafür nicht. Insbesondere lässt sich allein aus dem Umstand, dass der Mieter mit der Nutzung der Räume seinen Lebensunterhalt noch nicht auf eine gewerbliche Miete schließen. Auch die Größe der jeweils genutzten Flächen ist für die Abgrenzung nicht maßgeblich. Letztlich kommt es auf die Beurteilung eines Gerichts an. Die Richter werden dabei auch den Mietvertrag heranziehen. Im Rahmen einer Auslegung müssen diese sich dann für die eine oder andere Möglichkeit entscheiden.