Was bedeutet die stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf der Mietzeit?

Der Vermieter kann sich gegen diese Rechtsfolge nur dadurch wehren, dass er der Fortsetzung widerspricht. Hierfür hat er eine Frist von zwei Wochen. Sie beginnt, wenn der Vermieter von der Fortsetzung Kenntnis erlangt. Das ist z.B. dann der Fall, wenn der Vermieter am Tag nach Mietende merkt, dass der Mieter noch immer in der Wohnung ist und auch keine Anstalten macht, diese zu verlassen. In der Praxis bringt diese Regelung erhebliche Probleme für den Vermieter mit sich. Denn meist werden die Mieter nicht ausziehen, die sich den Umzug oder eine neue Wohnung nicht leisten können. Hinzu kommt, dass diesen oft deshalb gekündigt wird, weil sie bereits die vorherigen Mieten nicht gezahlt haben. Damit es nicht zur Fortsetzung des Mietverhältnisses kommt, ist also der Widerspruch innerhalb von zwei Wochen erforderlich. Deshalb sollte spätestens beim Ausspruch der Kündigung schon der Widerspruch erklärt werden. Die Formulierung sollte dabei so präzise wie möglich gewählt werden. Allerdings ist die Rechtsprechung hier meist großzügig. So soll etwa bei einer fristlosen Kündigung bereits die Gewährung einer Räumungsfrist reichen, um der Fortsetzung zu widersprechen. Auch kann die Erhebung einer Räumungsklage bereits als Widerspruch angesehen werden. Wichtig ist dabei allerdings, dass sie vor Ablauf der zweiwöchigen Frist erhoben wird.