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Mietrecht

Was muss ich beachten, wenn ich den Mieter im Mietvertrag bezeichne?

Home | Mietrecht | Was muss ich beachten, wenn ich den Mieter im Mietvertrag bezeichne?

Haben sich Mieter und Vermieter gefunden, werden sie einen schriftlichen Mietvertrag abschließen. Dabei ist entscheidend, wie die einzelnen Parteien im Mietvertrag bezeichnet werden. Achtet der Vermieter hier auf die richtige Benennung seiner Vertragspartner, keiner sich später einiges an Ärger ersparen.

Mieterdaten genau überprüfen

Bei der Vermietung einer Wohnung sollte sich der Vermieter den Personalausweis vorlegen lassen. Die dort aufgeführte Adresse übernimmt er in den Mietvertrag. Das hat den Vorteil, dass der Mieter richtig bezeichnet wird. Deshalb sollte der Vermieter auch den Namen eins zu eins in den Mietvertrag übernehmen. Wollen mehrere Personen eine Wohnung mieten, kann es von Vorteil sein, alle als Parteien des Mietvertrags aufzunehmen. Das hat einerseits den Vorteil, dass später im Falle einer Klage alle als Gesamtschuldner haften. Will z.B. ein Ehepaar die Wohnung mieten und kann einer der beiden Ehegatten später nicht zahlen, kann versucht werden, beim anderen Ehegatten noch Geld einzutreiben.

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Beide Ehegatten als Mieter lohnt sich

Sind beide Ehegatten in einem späteren Prozess Parteien, weil sie beide Mieter sind, kann zumindest einer von ihnen nicht als Zeuge benannt werden. Das ist vor allem dann relevant, wenn es um Punkte geht, die gerade nicht schriftlich vereinbart wurden. War der Vermieter allein bei der Wohnungsübergabe, die beiden Ehegatten aber zusammen, dann kann einer von Ihnen als Zeuge benannt werden, wenn er nicht gleichzeitig im Mietvertrag steht. Nachteil dieser Vorgehensweise ist, dass in einem späteren Prozess auch alle Personen verklagt werden müssen, was zu weiteren Kosten und Aufwand insbesondere bei der Räumung führen kann.

Genaue Prüfung bei Gewerbemiete

Ähnlich vorsichtig sollte man bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien sein. Hier ist es zunächst wichtig, die Firma im Mietvertrag richtig anzugeben. Zwischen einer Mueller GmbH und einer Mueller GmbH & Co. KG besteht ein erheblicher Unterschied. Wird die falsche Firma im Mietvertrag eingetragen, kann dies dazu führen, dass der Vermieter später seine Ansprüche unter Umständen gar nicht durchsetzen kann. Jetzt kann man darüber streiten, ob es sinnvoll ist, sich vorher einen Auszug aus dem Handelsregister zu besorgen. Dieser kostet zwar etwas. Dafür gibt er aber Sicherheit. Und zwar vor allem, ob die Person, die gerade vor einem steht und den Vertrag unterzeichnen will, hierzu überhaupt berechtigt ist. Denn es gilt eine alte Regel: Was im Handelsregister steht gilt. Selbst wenn z.B. eine GmbH vergessen hat, einen alten Geschäftsführer aus dem Handelsregister löschen zu lassen, kann sich der Vermieter darauf berufen, solange dieser weiterhin im Register steht. Der Auszug aus dem Handelsregister bringt auch einen weiteren Vorteil: Hier kann sich der Vermieter noch einmal vergewissern, ob das Unternehmen, das die Räume anmieten will, wirklich in dieser Form überhaupt existiert.

Probleme: Unternehmen ohne Registereintrag

Problematisch wird es allerdings bei Unternehmen, die überhaupt nicht im Handelsregister stehen. Das kann z.B. eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts sein. Diese braucht keinen Eintrag im Handelsregister. Hier sollte sich der Vermieter entweder den Gesellschaftsvertrag vorlegen lassen, die darin benannten Gesellschafter als Mieter aufführen und sich von diesen den Vertrag unterschreiben lassen. Oder aber er vermietet direkt an die Gesellschafter und geht nicht den Weg über die Gesellschaft.

Spätere Änderungen meist schwierig

Letztlich sollte sich jeder Vermieter darüber im Klaren sein, dass eine spätere Änderung der Parteien aufwendig ist und in den meisten Fällen auch das Einverständnis des Mieters erfordert. Hat der Vermieter hier also einen Fehler gemacht, wird es für ihn zumindest nicht ganz unkompliziert.

Autor

Dr. Achim Zimmermann

Dr. Achim Zimmermann ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht. Er ist Geschäftsführer der Zimmermann Rechtsanwaltsgesellschaft mbH.