Was ist zu beachten beim Aufzug im Haus?

Der Betrieb eines Aufzugs bringt erhebliche Kosten mit sich. Das betrifft sowohl die Wartung als auch die Überwachung. Denn meist ist der Aufzug mit einer Sprechverbindung zu einer Notruf-Zentrale verbunden. Die Kosten hierfür müssen auch vom Vermieter berücksichtigt werden. Deshalb stellt sich die Frage, welche Kosten auf den Mieter umgelegt werden können. Klar ist, dass die reinen Instandhaltungskosten nicht umlagefähig sind. Daneben gibt es die Betriebskosten. Das sind zunächst die Stromkosten, die sich auf die Bewegungen des Aufzugs und die innere Beleuchtung beziehen. Hinzu kommen die Kosten im Zusammenhang mit der Betriebssicherheit. Das sind vor allem die Aufwendungen für die Notrufanlage und die technischen Überprüfungen. Vermieter schließen regelmäßig sog. Voll-Wartungsverträge ab. Darin sind neben den reinen Wartungsarbeiten auch die Instandsetzung sowie unter Umständen Versicherungen enthalten. In solch einem Fall ist dann Wartung und Instandhaltung zu trennen. Das wird meistens nur durch eine Schätzung möglich sein. Manche Gerichte gehen mir von einer hälftigen Aufteilung aus. Andere nehmen an, dass sich die Kosten für die Instandhaltung bei 40 Prozent bewegen. Umstritten ist oft, inwiefern die Kosten für Betriebsstörungen auf den Mieter umgelegt werden können. Hier wird man allerdings davon ausgehen müssen, dass diese vom Vermieter zu tragen sind. Denn er ist dazu verpflichtet, die Mietsache in einem betriebsfähigen Zustand zu halten.