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Immobilienrecht Mietrecht

Was ändert sich zum Jahresbeginn 2020 für Vermieter und Immobilien-Eigentümer?

Home | Immobilienrecht | Was ändert sich zum Jahresbeginn 2020 für Vermieter und Immobilien-Eigentümer?

Jedes Jahr bringt auch neue gesetzliche Regelungen mit sich. Diese fallen für Immobilien-Investoren im Jahr 2020 im Vergleich zu anderen Jahren nicht besonders stark aus. Dennoch dürften sie für den einen oder anderen interessant sein.

Strompreise

Viele Stromversorger haben für das Jahr 2020 eine Erhöhung der Strompreise angekündigt. Manche Anbieter werden ihre Tarife um fast 7 Prozent erhöhen. Zusätzlich steigt die Höhe der EEG-Umlage. Hier empfiehlt es sich, am Tag vor dem Inkrafttreten der Preiserhöhung den Zählerstand seinem Versorger mitzuteilen. Damit kann dieser genauer festlegen, für welchen Verbrauch bezogen auf den Zeitraum die Preiserhöhung gelten soll.

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Baukindergeld

Wer sich jetzt ein Haus oder eine Wohnung zur eigenen Nutzung erwerben will, kann bis Ende des Jahres 2020 noch vom Baukindergeld profitieren. Über einen Zeitraum von zehn Jahren wird ein jährlicher Zuschuss i.H.v. 1200 Euro geleistet. Bayern stockt den Zuschuss sogar um weitere 300 Euro im Jahr auf. Um in den Genuss zu kommen, sind allerdings bestimmte Einkommensgrenzen zu beachten. So darf das Haushaltseinkommen bei einer Familie mit einem Kind jährlich maximal 90.000 Euro betragen. Bei jedem weiteren Kind erhöht sich diese Grenze um 15.000 Euro. Wichtig ist allerdings, dass der Kaufvertrag spätestens am 31. Dezember 2020 notariell beurkundet wird bzw. zu diesem Zeitpunkt die Baugenehmigung vorliegt. Zuständig für den Zuschuss ist die KfW.

Energetische Sanierung

Wer Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung ist und das Objekt selbst nutzt, kann ab dem Jahr 2020 für energetische Sanierungen Steuervorteile nutzen. Das gilt insbesondere für die Dämmung der Wände, Dachflächen und Decken, die Erneuerung von Fenstern, Türen und der Heizungsanlage sowie den Einbau von digitalen Energiesparhilfen. Voraussetzung ist allerdings, dass die Immobilie mindestens zehn Jahre alt ist. Auf drei Jahre verteilt können damit 20 Prozent der Kosten, höchstens jedoch insgesamt 40.000 Euro vom Finanzamt berücksichtigt werden.

Nachrüstpflicht für Kamine

Wer Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung ist und das Objekt selbst nutzt, kann ab dem Jahr 2020 für energetische Sanierungen Steuervorteile nutzen. Das gilt insbesondere für die Dämmung der Wände, Dachflächen und Decken, die Erneuerung von Fenstern, Türen und der Heizungsanlage sowie den Einbau von digitalen Energiesparhilfen. Voraussetzung ist allerdings, dass die Immobilie mindestens zehn Jahre alt ist. Auf drei Jahre verteilt können damit 20 Prozent der Kosten, höchstens jedoch insgesamt 40.000 Euro vom Finanzamt berücksichtigt werden.

Autor

Dr. Achim Zimmermann

Dr. Achim Zimmermann ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht. Er ist Geschäftsführer der Zimmermann Rechtsanwaltsgesellschaft mbH.